上海市政府有關(guān)部門規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住宅樓板必須用現(xiàn)澆混凝土樓板。在實施過程中，如何杜絕新建商品房樓板的裂縫，是不少房地產(chǎn)企業(yè)的一塊心病。筆者經(jīng)過多年的實踐，對住宅工程裂縫產(chǎn)生的原因作了分析，同時提出了行之有效的防治辦法。
一? 裂縫現(xiàn)象分析
新建住宅的樓板在房間中部及房間陰角處是裂縫的高發(fā)部位，業(yè)主驗收后不能接受，認為是危房，有嚴重的質(zhì)量問題，引起投訴，有的還要求賠償。這牽涉了房地產(chǎn)企業(yè)大量人力、精力，甚至影響房地產(chǎn)公司后續(xù)住宅的開發(fā)建設(shè)。
一般樓板裂縫有如下特點：裂縫出現(xiàn)時間一般為該樓板澆注混凝土后8個月至一年；樓板所用混凝土都是商品混凝土；房間中部裂縫較長，有時與房間的進深一樣長，與橫墻平行，為貫穿裂縫；房間陰角處裂縫與橫墻成45度角，延深至墻邊，為貫穿裂縫；裂縫寬度較小，一般為本毫米以內(nèi)；裂縫一且存在就不會閉合消失；樓板中的鋼筋與混凝土均符合設(shè)計要求。
二? 裂組產(chǎn)生的原因
樓板裂縫產(chǎn)生的原因有很多，包括設(shè)計、施工及材料方面。
1、設(shè)計方面：主要由于住宅平面布局較長、不規(guī)則，伸縮縫、后澆帶設(shè)置不合理；樓板中預(yù)埋線管多，引起樓板混凝土厚度減小；樓板厚度較小，剛滿足設(shè)計計算要求，未考慮其他因素；樓板鋼筋采用單層鋼筋，在支座處配置負彎距鋼筋，鋼筋間距較大，未考慮其他因素；混凝土強度等級較高，大于C30等。
2、材料方面：主要由于混凝土配合比不合理，粉煤灰摻量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵輸送，為增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的細骨料為細沙或特細砂，且含泥量較大等。
3、施工方面：主要由于混凝土澆搗完成后養(yǎng)護不到位，澆水養(yǎng)護不夠；混凝土澆搗時振搗不到位；樓板鋼筋保護層未控制好，樓板厚度未達到設(shè)計要求；樓板中的線管處未采取加強措施；主體施工周期過快，模板支撐拆除早，磚、鋼筋過早放在樓板上，局部集中荷載較大等。